? 重要信号!楼市大消息深圳打响第一枪!南京_香港六开奖历史记录,香港六开奖现场直播,香港六六彩现场开奖结果,香港六马会开奖记录,香港六马会开奖奖直播

重要信号!楼市大消息深圳打响第一枪!南京

发布日期:2022-08-11 14:59   来源:未知   阅读:

  9月底,有相关内部文件曝光,广东或将取消商品房预售,全面实现现房销售。省房协相关工作人员表示,该文件是内部征求意见,还处于讨论阶段,相关内容只是拟订。

  近日,据中国之声《新闻纵横》报道,一则名为《全国首个现房销售试点深圳龙华金茂府亮相》的消息,再次引发关注。

  从目前的形势来看,现房销售是大势所趋。为什么每一次“取消商品房预售”的相关消息,都能引起轩然大波?因为这个举措一旦成真,将对中国楼市产生深远影响,甚至能决定一批人、一批企业的生死!

  据中国之声《新闻纵横》报道。近日,一则名为《全国首个现房销售试点深圳龙华金茂府亮相》的消息引发关注。

  公开报道显示,这次试点现房销售的地块位于深圳龙华新区,土地面积3.57万平方米,于2016年挂牌出让。当时深圳市土地房产交易中心挂出的出让公告明确显示:本宗地被确认为深圳商品房现售试点项目,本宗地上建筑物、附着物不得预售,只能以现售形式对外销售。www.www-78345.com

  中原地产首席分析师张大伟表示,该项目可以说是深圳进行的首次试点,但并非全国首个。

  张大伟:“这块地的实际情况应该是在16年的时候,当时整个楼市比较活跃,所以当地也是从尝试的角度上推出了这个地块,当时的地价还是比较高的,超过了房价。这个是深圳的第一个试点,但是像其他城市,包括南京、长沙等很多城市过去也都推出过一些个案的试点。

  2016年8月,为了给当时南京火热的土地拍卖市场降温,政府出台规定,当土地竞价达到最高限价的90%时,地块所建商品住房必须现房销售;

  2016年9月底,不到两个半月的时间,南京成功出让的地块中有26幅需要现房销售!那一年是整个南京土地市场最火的时候,www.781214.com,也是各个区域地王集中出现的时候。这种井喷现象一直持续到2017年。

  据统计,2017年产生的现房销售地块多达40幅。但2018年开始至今,南京仅出现一块需要现房销售的地块。南京的土地市场从政策实施以来,也在逐渐降温中。

  1、短期看,楼市供应量锐减。如果取消预售制度,会带来供应量短期锐减的担忧,不利于平稳市场;

  2、影响房价。以南京实行现房销售制的效果看,土地溢价率大幅下降,地价没有大幅上涨,但房价下降的程度也微乎其微。可见,现房销售政策不会对房价形成直接的冲击性影响。但如果全面实施,短期内供应锐减,开发商开发成本变高,最终也会体现在房价上。

  3、大量房企或将倒闭。现房销售对房企资金要求非常高,对于高周转模式来说,预售制的取消意味着开发商回笼现金的周期被延长,此前以月甚至以周为单位,此后不得不以年为单位。现在楼市现金增速下滑,房企融资成本走高,当下如果取消预售制,大量房企或将倒闭。

  4、影响地方财政收入。现房销售,开发商资金流转周期就会变长,对这类土地,开发商拿地热情减弱,会影响到他再次去拿地,地方政府的财政收入也会受到影响。

  5、维权事件或将减少。过去,购房买期房,只能看沙盘、户型图、开发商口碑等来赌未来。这两年房屋交付质量堪忧,维权潮爆发,但是如果买的是现房,交钱即入住,所见即所买,维权可能会减少。

  6、现房销售对买房人更安全。购买期房,首付和贷款的预付款资金全部进入开发商的账户中,一方面会放大杠杆的倍数,开发商在拿到这些钱后可以向银行申请贷款,开发更多的项目,而源源不断预付-贷款-开发之间的循环将无限放大杠杆的倍数,一旦资金断链极易产生系统性风险。